问题：

[多选] 下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（　　）。

A . 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
B . 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
C . 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
D . 直接转让土地使用权的