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问题:

[多选] 商品房预售的条件是()。

A . 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B . 持有建设工程规划许可证
C . 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
D . 办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
E . 物业管理方案已经落实

参考答案:

  参考解析

《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。选项E,物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

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